特別
告知

一、該標的房屋及附屬設施自建成后一直作為景區工作用房、賓館使用，未辦理不動產證，使用土地為劃撥建設用地，未辦理相關出讓使用手續。

二、該標的房屋及附屬設施建成于2012年，建筑結構均為鋼框架結構，房屋總建筑面積為2720.00平方米，其中地上建設10棟別墅木質房屋及附屬設施，建筑面積為2220平方米，二期景觀及附屬設施（游客中心、衛生間），建筑面積為450平方米，二期景觀簽證房及附屬設施，建筑面積為50平方米；房屋功能為景區經營性賓館、景區工作用房，目前均閑置。截止評估基準日該標的房屋附屬設施為通電、沒有自來水、供氣未接入、供暖及通訊未接入、排污系 (略) 管網，景區內消防設施未配備。根據租賃方案出租方目前為租賃標的配備的附屬設施為電力、電采暖、排水（獨立化糞 (略) 管網）、道路、木棧道、木質圍欄、綠化、安保及設備等。

三、該標的房屋及附屬設施在閑置期間未進行有效的維護修繕,意向承租方承租后須對租賃房屋及附屬設施進行維護修繕并完善消防設施辦理相關手續，滿足相關要求后方可使用。

四、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

五、意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

六、其他詳見《評估報告》《租賃方案》《租賃標的情況說明》等備查資料。

一、意向承租方須自行進行現場標的物勘查；標的物以現狀進行租賃，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產租賃項目所涉及資產評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產租賃公告之內容，且依據其勘查結果等內容同意對標的按其現狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產權交易所不承擔任何責任。

二、本次租賃標的首期掛牌租金為:5萬元/年；租賃期限：5年（裝修免租期為3個月，以簽訂《資產租賃合同》時間為準，租賃期限不含裝修期）；租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前一個月預交的方式每 年 向出租方交納租金。從合同生效起第一年至第三年，每年租金5萬元；第四年至第五年，每年租金10萬元。

三、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，承租方在《資產租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

一、繳納：金額50000.00元，截止時間2023-03-24 17:00:00，按系統提示繳納。

二、保證金設置條件：意向承租方須在公告期間內報名登記時繳納足額保證金到新疆產權交易所指定賬戶。保證金到帳時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。意向承租方在報名時繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標的情況，視為在《資產承租意向書》中對出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進行承租承諾的確認。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價承租，該交易保證金轉為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方，采取網絡競價方式交易，該交易保證金轉為競價保證金。最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內全額（無息）返還。
三、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對如下內容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時意向承租方授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由意向承租方承擔。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進行協議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進產權交易，未按照規定的時限簽訂資產租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進行網絡競價，意向承租方怠于推進產權交易，不按交易所通知參加網絡競價，造成標的未成交的；3.在網絡競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；4.意向承租方通過網絡競價方式被確定為承租方后怠于推進產權交易，未按照規定的時限簽訂資產租賃合同的。
出現上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔保證金扣除責任；出現上述第2、3種情形的，由所有怠于推進產權交易的意向承租方按以上約定各自承擔相應的責任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產租賃合同》，而不按合同約定支付款項或有其他違約情形的，該承租方將承擔違約責任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時承租方授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由承租方承擔。仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。且出租方有權解除合同，收回租賃標的。

新疆產權交易所網絡競價須知.pdf

租賃方案.pdf

租賃標的情況說明.pdf

現場踏勘確認書.pdf