出租方名稱：湖南高速 (略)

聯(lián)系人：余女士

聯(lián)系電話：0731-*

特別
告知

1、該標的以服務(wù)區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施的招租。競租人應(yīng)自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、本項目成交后，非出租方原因，承租方如出現(xiàn)以下情形將被出租方列入黑名單，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動，同時出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的保證金，保證金不足以補償?shù)模鲎夥娇砂磳嶋H損失繼續(xù)追訴：①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結(jié)果的違法行為；⑤未按照公告及成交通知書約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務(wù)費的；⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費用的。

3、標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。若服務(wù)區(qū)內(nèi)未設(shè)置該項目的專用場地，則由承租方按照出租方裝修標準全額出資，在指定區(qū)域新建專用場地，新建方案須經(jīng)出租方同意。

在意向受讓方通過e交易平臺參與項目過程中，出現(xiàn)《E交易平臺競價交易規(guī)則》及《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》中列舉的無法正常競價情形的，湖南聯(lián)交所不承擔(dān)任何責(zé)任，且湖南聯(lián)交所有權(quán)根據(jù)實際情況中止、終止或恢復(fù)競價，意向受讓方應(yīng)當(dāng)服從湖南聯(lián)交所的競價相關(guān)安排。

交易
條件

租金支付方式

先付后用，一次性繳清合同期內(nèi)所有租金。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人，注冊時間超過一年，具備獨立法人資格，持有有效相關(guān)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照；
2、不接受聯(lián)合體報名，有 (略) 只能選擇其中一家報名；
3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（http://**）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認后 ，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起 3 個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、競租人在競租本次招租標的時，應(yīng)保證以不低于標的承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指湖南高速 (略) ，下同）支付的違約金不予退還。

4、本次招租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被 (略) 在“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

7、意向承 (略) 級（ (略) 、自治區(qū)）旅游行政管理部門評定的“五星（5A）級旅行社”。

8、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）內(nèi)有騙取中標或非法轉(zhuǎn)分包或嚴重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

9、在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

10、進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。

11、本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。

12、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起7個工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，并列入出租方黑名單，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

13、承租方需于出租方審核通過裝修申請后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，因承租方原因?qū)е挛丛谙奁趦?nèi)完成《租賃經(jīng)營合同》簽訂的，承租方交納的履約保證金作為向出租方支付的違約金，不予退還。

14、初始租金為第1合同年度成交租金，以后每個合同年度內(nèi)租金在前一年租金金額上遞增6%，即合同年度租金=上個合同年度租金*1.06，依此類推。

15、合同期內(nèi)，履約保證金在承租方無任何應(yīng)交而未交款項或雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)、違約金、損害賠償及相關(guān)費用的前提下，雙方辦理完移交手續(xù)后30個工作日內(nèi)出租方無息退還。

二、裝修要求：

1、招租標的房屋設(shè)施及水電現(xiàn)狀交付，出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均需由承租人按出租方要求進行配置，并由承租人自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責(zé)任和風(fēng)險。

2、進場前，承租方可享有不超過30天的免租裝修期（自租賃經(jīng)營合同簽署之日起）承租方中標標段所有服務(wù)區(qū)須同步進場裝修。裝修期內(nèi)承租方無需支付租賃費，但承租方必須據(jù)實按時支付產(chǎn)生的水電費及其它應(yīng)付費用。承租方需在簽訂電子競價成交確認書之日起10個工作日內(nèi)向出租方提交書面裝修申請。裝修申請應(yīng)包含申請書、效果圖、施工圖（含尺寸及監(jiān)控布局）、預(yù)算表（不含廚房設(shè)施、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝）。承租方須于雙方約定進場日期或*方交付場地日期前往服務(wù)區(qū)/停車區(qū)辦理進場手；若承租方未按規(guī)定時間辦理進場手續(xù)，則于上述期限最后一天開始計算承租方免租裝修期。

雙方確認：出租方提供的免租裝修期是基于承租方在履行租賃經(jīng)營合同過程中沒有重大違約的前提下給予承租方的優(yōu)惠。在合同期內(nèi)，如因承租方原因?qū)е伦赓U經(jīng)營合同無法繼續(xù)履行的或因承租方違約導(dǎo)致出租方單方解除租賃經(jīng)營合同的，則承租方不享受免租裝修期的免租賃費及其他費用（如有）優(yōu)惠，承租方應(yīng)按租賃經(jīng)營合同約定的費用標準向出租方補交前該期間的全部租賃費及其他費用（如有）。

在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，裝修方案及期限須經(jīng)出租方書面認可，無免租期，裝修期間租賃費按保底租賃費標準預(yù)交，年度結(jié)束再結(jié)算。

3、承租方承諾門店按照服務(wù)區(qū)改造主題和商業(yè)定位要求制定裝修標準及風(fēng)格，并根據(jù)出租方及其行業(yè)管理部門的要求和標準進行形象建設(shè)、設(shè)備設(shè)施配置（含便民措施，如免費開水、應(yīng)急藥品等），相關(guān)費用均由承租方予以承擔(dān)；且不因此減免承租方對外承擔(dān)經(jīng)營者責(zé)任的義務(wù)。若服務(wù)區(qū)內(nèi)未設(shè)置該項目的專用場地，則由承租方按照出租方裝修標準全額出資，在指定區(qū)域新建專用場地，新建方案須經(jīng)出租方同意。新建場地投入不低于2000元/㎡（不含經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝），已有檔口裝修不低于1000元/㎡（不含經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備，含監(jiān)控設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域硬裝），經(jīng)出租方驗收合格方可營業(yè)。所有經(jīng)營區(qū)域須同步裝修。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)對店鋪進行裝修的，需書面向出租方提出裝修申請，經(jīng)批準后方可實施，若由于承租方裝修等原因造成服務(wù)區(qū)或相應(yīng)設(shè)施遭受損失的，承租方需采取恢復(fù)原狀等措施并賠償，出租方因此遭受的全部損失，出租方有權(quán)自履約保證金中扣除。

三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

1、承租方應(yīng)按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產(chǎn)及配套設(shè)備設(shè)施，如有損壞應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)（費用全額由承租方承擔(dān)）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內(nèi)，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產(chǎn)生的一切費用出租方有權(quán)直接從承租方履約保證金中扣除。

2、承租方根據(jù)經(jīng)營需要可添置動產(chǎn)，但租賃經(jīng)營合同終止后，由承租方自行處理，出租方不承擔(dān)任何處理或購買責(zé)任；承租方如需添置、修繕或改造不動產(chǎn)須面向出租方申請，在經(jīng)出租方同意后方可實施。如承租方在出租方書面答復(fù)三個工作日內(nèi)未提出異議，視為承租方完全同意。資產(chǎn)添置、修繕或改造所產(chǎn)生的用工風(fēng)險、法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。添置，修繕或改造所形成的不動產(chǎn)在租賃經(jīng)營合同終止后無償歸出租方所有。

3、承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高速公路服務(wù)區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于印發(fā)全國高速公路服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高速公路服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

合同履行期間，承租方應(yīng)確保服務(wù)區(qū)暗訪考核承租負責(zé)部分得分在總分的85%（含）以上，考核未達到總分85%的，第一次予以警告，并扣除履約保證金20000元作為違約責(zé)任追究；連續(xù)兩次暗訪考核結(jié)果低于總分85%的，追究其違約責(zé)任，違約金數(shù)額為50000元，且出租方有權(quán)無條件將承租方清退出場；履約保證金不予以退還。以上違約金從履約保證金中扣除，不足部分由承租方賠償；承租方須于扣除后10 日內(nèi)補足履約保證金。

4、承租方的經(jīng)營項目不具有排他性，即出租方有權(quán)在本服務(wù)區(qū)其他位置根據(jù)經(jīng)營需要進行相同或相似經(jīng)營項目的開發(fā)，承租方對此不得提出任何異議和干擾。

四、標的資產(chǎn)交接要求：

1、招租標的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān)。

2、承租方自進場之日起，無論是否開展經(jīng)營活動（包括改造裝修期間）即應(yīng)承擔(dān)服務(wù)區(qū)公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等分攤費用。

3、公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等采取一事一議的方式，由出租方服務(wù)區(qū)管理委員會組織承租方及服務(wù)區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營單位（不含加油站項目）共同商議比例進行分攤。

因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應(yīng)急事件等，由承租方自行負責(zé)。

4、承租方自行辦理有關(guān)經(jīng)營項目的二次消防驗收、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)、政府許可證、經(jīng)營銷售許可等經(jīng)營資格手續(xù)并辦理年審、承擔(dān)相關(guān)稅費，保證及時完成各項目對外營業(yè)所需的全部籌備工作，并在合同期限內(nèi)持續(xù)合法有效。

5、承租方不得將租賃經(jīng)營合同約定的經(jīng)營管理范圍內(nèi)的全部或部分場地、設(shè)施向任何單位、個人做抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將承租方在租賃經(jīng)營合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則出租方有權(quán)立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責(zé)任。

6、承租方負責(zé)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理全部事項（含安保、衛(wèi)生、消防、水、電費等），并承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)費用。

五、其他費用標準：

1、公共物業(yè)管理費：公共物業(yè)管理是指服務(wù)區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項，其費用含在租賃費中，承租方無需單獨繳納。公共物業(yè)管理費包括公共區(qū)域的安保、清潔、綠化、水電及公共設(shè)備設(shè)施、零星工程維護維修、供排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、垃圾清運、化糞池清理等公共區(qū)域物業(yè)管理等費用。

2、水、電費：承租方經(jīng)營場所和員工宿舍產(chǎn)生的水、電費由承租方承擔(dān)，以當(dāng)?shù)厮姴块T頒布的單價加上1%的損耗為單價標準進行結(jié)算，按實際使用量向出租方支付。承租方經(jīng)營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。

3、宿舍管理費：按500元/間/月的標準，按合同年度支付，每合同年度開始起10日內(nèi)，由承租方直接向出租方支付當(dāng)年度宿舍管理費,宿舍管理費按合同年度每年上調(diào)6%。

六、關(guān)于擔(dān)保：由承租方法定代表人、股東（自然人）或主要負責(zé)人對承租項目進行擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保書。擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為《租賃經(jīng)營合同》附件。

七、承租方須同意接受出租方提供的《租賃經(jīng)營合同》及其附件的全部條款。如承租方不能接受該合同的全部條款，則視為放棄，承租方繳納的交易保證金扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

1、繳納：金額*.00元，截止時間2023-12-08 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費并簽訂合同后10日內(nèi)全額無息退還。如成功競租的競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機關(guān)處理。