1.招標條件

本招標項目 秀映公館（工程總承包）已由 (略) (略) 發 (略) 以 閩發改備[2025]A#號批準建設， 項目業主為 福 (略) ， 建設資金來源 企業自籌， 招標人為 福 (略) ， 委托的招標代理機構為 福建省 (略) 。本項目已完成 初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額#元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點： (略) (略) ；

2.2 項目建設規模：

本項目擬建住宅、 (略) 配套設施等，宗地出讓面積#平方米，其中，建筑容積率1.0以上1.4以下(含1.4，其中計容商業建筑面積不多于2800平方米)建筑密度0%以下(含3096),建筑高度36米以下，綠地率35%以上(含35%)，主要建筑面積:#.60平方米 

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程

（2）招標類型：工程總承包

（3）招標范圍和內容：

新建14棟樓及配套附屬設施，地上7-11層，地下室1層，用地面積為#平方米，總建筑面積約為#.6平方米，土地用途為住宅用地、商服（商業）用地，擬建住宅、商業等，實際建設內容按批準的規劃技術指標實施。招標內容：①施工圖設計、BIM設計、裝配式建筑深化設計（如有）、景觀設計、精裝設計、供電設計、門窗欄桿設計、幕墻設計、智能化設計、標識設計等，具體詳設計任務書；②含土方、樁基、基坑支護、建筑及結構工程、砌筑工程、粗裝修工程、防水工程、車庫地坪、人防工程、樓梯欄桿工程、機電系統的預留預埋、配線、設備工程安裝、給排水工程、防雷工程、充電樁、消防，以及鋁合金門窗欄桿百葉、外墻幕墻裝飾、精裝、景觀、 (略) 工程、供水工程、供電工程、智能化工程、電梯工程、柴油發電機工程、三網通信工程、有線電視工程、夜景工程、標識標牌工程、軟裝工程、空調、潔具、瓷磚、廚電、入戶門、戶內門、木飾面等招標范圍內的全部施工內容。③承擔專業分包工程的總承包配合管理；④總承包施工與專業分包工程施工承包的界面 。招標人有權根據工程實際情況，調整投標人工程施工范圍及材料供應方式，投標人需無條件配合，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；

2.4 最高投標限價或其計算方法：

#.#元（其中設計部分最高限價#元，施工部分最高限價#.#元）

2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 675； 其中各關鍵節點的工期要求為（如有）總工期為675日歷天。設計工期：中標通知書發出之日起10日歷天內完成樁基、全套巖土(包含基坑支護)、建筑、結構、水、電、暖通、綠色建筑等專業施工圖審查；中標通知書發出之日起30日歷天內完成全套預制構件深化設計專項專業施工圖審查。施工工期要求：中標通知書發出之日起278日歷天內首批次（1#2#3#）外腳手架落架拆除完成，中標通知書發出之日起314日歷天內二批次（5#6#7#）外腳手架落架拆除完成，中標通知書發出之日起385日歷天內三批次（8#9#10#11#）外腳手架落架拆除完成，中標通知書發出之日起410日歷天內四批次（12#13#14#15#）外腳手架落架拆除完成，中標通知書發出之日起555日歷天內通過竣工備案，中標通知書發出之日起675日歷天內完成改造工程并通過驗收；詳見第四章合同條款及格式中的節點工期控制表；

2.6 標段劃分（如有）：/；

2.7 質量要求：

設計的質量要求：符合現行國家、地方及行業相關設計規范要求，能順利通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查以及招標人要求。施工的質量要求：根據現行《建筑工程施工質量驗收統一標準》要求，達到國家、行業及地方相關施 (略) 優標準及招標人要求。 設備采購的質量要求：符合現行國家、地方及行業相 (略) 優標準及招標人要求。

3.投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：

（1）設計資質要求 ：具備有效的建設行政主管部門核發的①工程設計綜合#級資質或②工程設計建筑行業#級及以上資質（或工程設計建筑行業（建筑工程）專業#級及以上資質）；;

（2）施工資質要求 ：具備有效的建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包三級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》；

（3）勘察資質要求（如有）：/。

3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格或一級建筑工程專業注冊建造師執業資格，且應是投標人本單位正式在崗職工。項目總負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人或設計項目負責人外的其他崗位人員兼任項目總負責人 。。

3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求 ：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格；應是承擔主體工程設計任務的投標人（或聯合體成員）的本單位正式在職職工 。。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求 ：1人，應具備合格有效的一級建筑工程專業注冊建造師執業資格；應是承擔主體工程施工任務的投標人（或聯合體成員）的本單位正式在職職工，并具備有效的安全生產考核合格證書(B證） 。

3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求/。

3.6 本招標項目接受 聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，聯合體成員數不得超過2家；投標人自愿組成聯合體的應由/為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭人的人員擔任。

3.7 投標人“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業績”的規定。

3.8 投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業績”的規定。

3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的1個標段投標，但最多允許中標1個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10 其他資格要求 ：

（1）投標人應在中華人民共和國境內注冊成立并有效存續的企業法人或合伙企業，具備有效的企業法人（或合伙企業）營業執照；（2）其他資格審查條件詳見招標文件。

3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法（B類）。

4.3 定標方法：依據評標委員會推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-05-07 09:00:00 至 2025-05-13 17:30:00 通過 (略) 電子招投標交易系統（http://**） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用 (略) 電子招投標交易系統電子標書生成器打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6.投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：#元人民幣。

6.3 投標保證金提交的方式：

 ①從投標人企業基本賬戶以電匯或銀行轉賬的形式匯達投標保證金指定賬戶； (略) 建設工程招標投標年度投標保證金制度交存年度投標保證金。年度投標保證金金額應不少于招標文件規定的投標保證金金額，如投標人交存的年度投標保證金金額少于本項目投標保證金金額的，投標人應按①提交項目投標保證金的規定將投標保證金金額予以補足，否則，視為資格審查不合格。年度投標保證金憑證在開標當日應合格有效，否則視為資格審查不合格；③或銀行保函形式（含銀行電子保函）；或④電子投標保證保險形式；或⑤電子擔保保函形式 。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025-06-10 09:40:00， 投標人應在截止時間前通過: (略) 電子招投標交易系統遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件， (略) 將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：中標人合同簽訂時屬于福建省建筑業龍頭 (略) 建筑業龍頭企業的其履約擔保金額為中標建安工程費合同價的5%， (略) 建筑業準龍頭企業的其履約擔保金額為中標建安工程費合同價的7. 5%；其他中標人的履約擔保金額，為中標建安工程費合同價的10%（榕建筑[2022]181號文）

8.2履約擔保形式：

①采用提交保證金形式：以現金形式轉入發包人規定的賬戶，有效期截止時無息返還；②采用銀行保函形式：銀行保函應由銀行業金融機構出具，銀行業金融機構是指：冠以“銀行“名稱且為支行及其以上級別的金融機構。銀行保函能夠 (略) 且無需任何授權即可在相應銀 (略) 站驗證真偽，并在保 (略) 址，且出具的銀行保函應為不可撤銷見索即付的銀行保函；③采用擔保書形式： (略) 須具有擔保資格和能力且在【福州】 (略) 備案的經發包人認可的擔保機構（國有）出具的擔保書，所需費用由承包人承擔。履約擔保若為銀行保函或工程擔保或建設工程保證保險的方式提交的，中標人應對履約擔保材料的真實性負責，若發現提供虛假材料的，承包單位承擔一切 (略) 罰如下：①處罰違約金#元；②重新提供履約擔保必須以現金方式提交；③招標人如實上報行政主管部門，列入不良記錄。

8.3履約擔保期限：

履約擔保有效期應持續到工程竣工驗收合格之日后28日止。如實際總工期超過銀行保函或工程保險的有效期，銀行保函或工程保險需延長至工程竣工驗收合格之日，若未按要求延長有效期的，招標人有權暫扣與履約擔保金額相等的工程款，待履約擔保期限屆滿后28天內無息退還。

9.發布公告的媒介

本次招標公告同時在

福建省公共資源 (略) （http://**）、 (略) 電子招投標交易系統（網址http://**）、福州建設工程招 (略) （http://**）

上發布。

10.聯系方式

招標人：福 (略)

地址： (略) (略) 新 (略) 245號索高廣場4#樓1層3-61單元，郵編：#

電子郵箱:/

電話：0591-#，傳真：/

聯系人： 張工

招標代理機構：福建省 (略)

地址： (略) (略) (略) 5號紅鼎山人大廈8層，郵編：#

電子郵箱:/

電話：#，傳真：/

聯系人： 胡工

(略) 名稱： (略) 電子招投標交易系統

網址：http://**

聯系電話：0591-#

招投標監督機構名稱： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 婦女兒童活動中心 3 層

聯系電話：0591-#

(略) 名稱： (略) 公共資源交易服務中心

地址： (略) (略) 南江濱西大道199號（ (略) 規劃館三樓）

聯系電話：0591-#、保證金咨詢電話0591-#