中共龍門縣委黨校擬開展物業后勤管理服務采購工作。為進一步了解 (略) 場價格、完善采購需求，現 (略) 場調研并開展詢價，歡迎符合條件的供應商參與調研及詢價響應。具體事宜公告如下：

　　一、項目概況

　　（一）項目名稱

　　中共龍門縣委黨校物業后勤管理服務采購項目。

　　（二）項目概況

　　中共龍門縣委黨校（行政學校）是公益一類正科級事業單位，主要負責開展以黨員干部為主要培訓對象的理論、路線、方針、政策，以及黨史、黨的理想信念宗旨、黨的優良傳統作風及履職能力等教育培訓。

　　中共龍門縣委黨校（行政學校）位于龍門縣平陵街道金龍大道976號，占地面積約70.4畝，建筑面積約1.*平方米，主要包括：6層綜合教學樓1棟（含200人學術報告廳1個、100人課室2間，70人課室3間、大小研討室10間、大小會議室2間、圖書室1間、政治生活廳1個、備課室1間，行政辦公室9間、若干功能室等），6層學員宿舍樓1棟（一樓設宿舍大堂和可容納200人就餐的餐廳、二至六樓設雙人房100間及洗衣房、布草間、工具間等），教師1號樓（兩層）和教師2號樓（三層），戶外籃球場、羽毛球場；以及景觀湖、校內步道、果樹林等。

　　（三）項目服務特點

　　龍門縣委黨校物業后勤管理服務在政治敏感度、安全性、保密性、規范性等方面對物業后勤管理服務要求較高，需注重“安全、保密、優質、高效、節約”的管理服務理念，根據特殊的工作環境和要求提供高品質一體化的后勤保障運營管理服務。

　　龍門縣委黨校開展的黨員干部教育培訓為封閉式管理，要求物部分崗位需要24小時提供服務，2025年全年預計培訓量為6500人次（1人1期培訓班為1人次）。

　　二、項目服務內容

　　（一）項目服務內容及標準

　　供應商需為黨校教職工和培訓學員提供安全、舒適、整潔、有序的校園工作學板太陽能集熱40平方。

8

空調維保

1.按照規范要求定期保養、維護等；

2.具備獨立更換配件的能力

一年一次

天花機120臺

掛機131臺

柜機2臺

9

辦公設備

辦公設備日常維護

隨時

在日常維護保養過程中所需的耗材或零件均由業主方購買，物業管理方負責免費更換。

10

弱電維保

含監控設備；電話系統；網絡系統及其他弱電設備設施等。

隨時

11

電教設備系統

音響系統、LED顯示屏、智慧電視、麥克風、會議系統等

隨時

　　三、供應商資質要求

　　（一）供應商必須是在中華人民共和國境內注冊、具有獨立承擔民事責任能力的企業法人或事業單位法人。

　　（二）供應商營業執照經營范圍須符合本項目要求。

　　（三）供應商需提供參加本次采購活動前3年內沒有串通投標行為或者被有關行政監督部 (略) 罰停止投標行為，沒有發生嚴重違約行為以及發生重大質量安全事故的書面聲明。（提供承諾函）

　　（四）本項目不接受聯合供應商報價，不接受供應商將項目分包、轉包等，但對于采購人委托的部分具有國家強制性規定、經營范圍未涉及的洗滌、維保服務項目（包括但不限于客房布草洗滌、消防系統、電梯、空調等維保項目），供應商無法獨立完成的，應當委托具有相應資質的專業企業承擔，但不免除供應商對該部分的物業管理責任。

　　四、報價要求

　　報價要求：總價報價，總價報價指供應商為完成本項目所收取的全部費用，包含不可預見因素所產生的必要費用。報價以大寫為準，小寫保留到小數點后兩位數。

　　1.報價應為含稅人民幣報價，包括但不限于：本項目服務過程的人員招聘費、人工費（工資及福利）、培訓費、制服費、勞保用品、工具物資采購、易耗品采購、差旅費、洗滌費、四害消殺、維保服務費、檢查檢修費、加班費、管理費、稅費以及合同履行包含的所有風險、責任等各項應有的費用。

　　2.供應商應在響應文件中按公告的附件1模版填寫“報價函”及“分項報價單”，詳細報出物業服務費總價的分項報價。“分項報價單”分項報價合計應當與報價函的總價報價相等。

　　3.本項目物業服務費總價指服務期內的運營管理服務費等，該費用包括內容如下：

　　（1）進駐人員薪酬福利等工資性費用；

　　（2）人員培訓費；

　　（3）因服務而發生的清潔費用（四害消殺、化糞池疏通、化油池疏通等）、布草洗滌費（指客房布草委外洗滌）；

　　（4）項目運營管理服務中用到的所有清潔用品用具、保潔工具用品、零散易耗品等物資采購費用；

　　（5）小額零星維修材料費用（項目預算為*元/年）；

　　（6）園林綠化養護需要用的工具、物料、肥料、營養劑等；

　　（7）機電設施設備維保及年檢費用；

　　（8）供應商依法繳納的增值稅及附加稅費。

　　五、項目服務要求

　　（一）人員崗位配置要求

　　1.供應商須設立完整的本項目物業管理服務組織機構，配備項目負責人和各管理崗位人員，物業后勤管理服務組織機構配備總人數必須不少于24人。

　　2.項目服務人員需要經過嚴格政審，供應商應保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、無吸毒和酗酒記錄等，身體健康，具備履行崗位要求的基本條件，消防設施操作崗位和特種作業操作崗位應具有相應的資格證。

　　3.供應商為本項目配備的工作人員到崗前須經過必要的崗前培訓，應做好工作人員上崗前的基礎技能、安全管理教育、禮貌用語、消防安全知識的培訓工作；工作人員做到統一著裝，佩戴工牌，干凈整潔，儀表儀容符合服務行業的要求。

　　以上人員配置為最低標準，在項目服務過程中，供應商應根據業主單位的服務要求和標準，合理調配人員以滿足項目服務要求。采購人不再另行支付額外費用。

　　（二）服務基本要求

　　1.供應商應具備突發應急事故和公共衛 (略) 理能力，當出現自然災害、停水停電、公共衛生事件、安全生產事故等情況時，具有高效的響應 (略) 理機制以滿足教學培訓工作和培訓學員的需求。

　　2.供應商應按照勞動法律、法規承擔本項目所有工作人員的工資薪酬福利、社會保險、醫療工傷險、住房公積金、健康體檢、健康證、意外傷殘、疾病、意外傷害險、安全生產責任險及其它一切費用，依照各項稅收法律、法規以及其他規定履行納稅義務等。

　　3.采購人向供應商提供值班集體宿舍1間，宿管員值班宿舍1間，物業辦公室1間，采購人提供免費辦公場地及基本辦公家具，辦公室水電費按150元/月向供應商收取，宿舍及水電費按150元/間/月向供應商收取，其他員工的住宿由供應商另行安排。

　　4.供應商負責按項目服務內容和標準提供項目中用到的所有低值易耗品（消耗品）和客房布草清洗服務，相關費用按供應商所報單價*實際發生額，據實結算支付。常用易耗品清單詳見附件2。

　　5.小額簡易零星維修

　　（1）學校內的日常修護修繕項目、零星維修等小額簡易維修，單項材料費≤200元，由供應商承擔，維修材料超過該金額的，書面報給采購人同意后，由采購人承擔。小額簡易零星維修人工費供應商不再另外收取。本項小額簡易維修全年維修預算上限為*元，超過由采購人承擔。

　　（2）小額簡易維修由供應商包工包料，即供應商負責購買、維修及更換；供應商所購買、更換的設備設施、材料等物料品牌、質量須和原設備設施、材料品牌質量一致或高于采購人現用品牌、質量等次，且為環保節能產品。因采購人的原因需要進行的較大規模維修或者改造的費用，不計入小額簡易維修服務費用，由采購人自行承擔。學校內的基建工程、機電設備因采購人原因需要進行維修或者改造的費用，由采購人自行承擔。

　　6.運營物資、易耗品采購管理

　　項目運營物資、易耗品采購由供應商包干負責，即供應商根據項目服務要求負責制定易耗品采購計劃，經采購人審批后，供應商負責購買、出入庫管理及使用管理。供應商所購買、更換的易耗品等運營物資品牌、質量須和原有物資品牌質量一致或高于現用品牌、質量等次。

　　7.布草洗滌

　　供應商負責學員宿舍客房、教師樓客房的布草洗滌。根據教學計劃安排，培訓時間超過一周的，除每天環境清潔外，將每周清洗一次床上用品；培訓時間在一周以內的，除每天環境清潔外，學員（授課教師）離開后進行一次床上用品洗滌。毛巾、浴巾、地巾等根據實際使用情況更換（每間客房配毛巾2條、浴巾2條、地巾1條）。按每名學員平均住宿3天。

　　8.分類指標要求

　　（1）通過中標供應商的服務管理，使采購人的物業服務保障水平滿足干部教育培訓服務、行政辦公的要求，適應教學、科研、咨詢及管理的特點和規律，按照國家、地方的相關法規、管理條例與技術標準、行業規范要求，提供優質、規范、高效的物業后勤管理服務，綜合服務滿意率達到90%以上，確保采購人的各項任務安全有序、高效順暢。

　　（2）學員宿舍樓一樓大堂前臺設專線24小時受理服務需求、投訴和報修等。

　　（3）消防管理符合政府規范要求。管理服務范圍內，安保人員及消防中控運行值守堅持白天不少于一次巡查，學員宿舍樓及相關消防重點部位夜間每6小時一次巡查，每月進行一次消防安全檢查。

　　（4）各類服務人員上崗培訓率達到100%。

　　（5）檔案完整率達到100%，歸檔率達到100%，包括物業管理制度、設施設備檔案、設備運行維護保養資料、設施設備維修記錄，易耗品物資采購計劃及記錄、庫房管理臺賬（入庫、出庫、領取消耗賬）、四害消殺、布草洗滌，人員管理資料，其他管理服務資料，報送采購人的會議紀要、報告、申請、計劃等文字材料等。

　　（6）維修及時率達到100%，維修質量合格率達到95%以上。

　　（7）房屋與公共配套設施、設備完好（不含在建、在改、在修和未批準的項目）。

　　（8）清潔管理無盲點，管理服務范圍保持環境整潔，生活垃圾日產日清。

　　（9）供應商派駐的服務人員在校園內治安案件發案率為0。

　　六、公告時間：2025年5月9日至2025年5月13日。

　　七、提交的報價響應文件要求及清單

　　（一）供應商應將所有響應文件按順序裝訂成冊，一式一份，報價響應材料每項均需逐頁加蓋供應商公章并蓋騎縫章，并用同一個文件檔案袋裝好并密封， (略) 要貼封條并加蓋供應商公章，檔案袋封面上應標明“項目名稱”、“報價單位”、“聯系人、聯系電話”等字樣。

　　（二）完整報價文件應包含以下內容（見附件1）

　　（1）營業執照（復印件）；

　　（2）項目報價函、分項報價單；

　　（3）供應商承諾函；

　　（4）服務能力介紹資料、資質材料（如有）等

　　（5）其認為需要提供的資料。

　　（三）供應商須對其提供的報價響應文件中所有材料（或承諾）的真實性負責，若發現提供虛假材料或承諾不實的，均按無 (略) 理。

　　八、響應文件遞交時間、地點、方式

　　（一）遞交方式：提交一份加蓋公章密封完整的正本書面文件。

　　（二）遞交時間：2025年5月12日至2025年5月14日（上午8:30-12:00、下午14:00-17:30）。現場遞交的請在遞交時間內當面遞交，采用郵寄遞交的請使用順豐速運或EMS郵政速遞，以供應商寄出日期為準計算。逾期遞交的報價響應文件作無效響應，不予接受。

　　（三）遞交地點： (略) 龍門縣平陵街道金龍大道976號中共龍門縣委黨校教學綜合樓6樓綜合服務部，聯系人：劉老師，聯系電話：0752-*。

　　附件1：報價文件模板.docx

2：常用易耗品清單.pdf

3：后勤物業服務內容及標準.pdf

中共龍門縣委黨校

2025年5月9日